Als je een bedrijfspand koopt dan doe je dit met het idee dat je hier voor een langere periode je bedrijf gaat vestigen. Maar wat moet je doen als je al een stuk sneller een groter of tweede bedrijfspand nodig hebt? Dit kun je financieren door de overwaarde van je pand in te zetten. Hoe werkt de herfinanciering van vastgoed?
Wat is herfinanciering vastgoed?
Als je bedrijfspand overwaarde heeft, dan kun je door herfinanciering vastgoed kapitaal vrijmaken. Met het kapitaal dat hiermee vrijgemaakt wordt kan het volgende pand aangekocht worden. Op deze manier kun je dit herinvesteren en je vastgoedportefeuille uitbreiden. Dit is dan ook een makkelijkere manier om je bedrijf uit te breiden als je een tweede pand wilt aankopen.
Hoe werkt herfinanciering?
Als eerste moet je huidige pand en jij als bedrijf aan de normen voldoen die gesteld zijn voor herfinanciering vastgoed. Je kunt de marktwaarde van het pand laten vaststellen door een taxateur. Dit moet wel een taxateur zijn die goedgekeurd is door Nederlandse vastgoedbanken. De marktwaarde in verhuurde staat kun je soms 80% tot 85% herfinancieren.
Als er eventuele restschuld bij de huidige hypotheekverstrekker is dan dient dit verplicht afgelost te worden. Aflossing kan wel samengaan met een boeterente die betaald moet worden aan de bank. Het bedrag dat na deze aflossing bij herfinanciering overblijft, is het bedrag wat je overhoudt en kunt investeren in het volgende bedrijfspand. Op deze manier kun je makkelijker een tweede of groter bedrijfspand aanschaffen. Dit maakt het uitbreiden van je bedrijf toegankelijker om te doen.
Herfinanciering inzetten voor je bedrijfspand
Als de herfinanciering van je huidige bedrijfspand is gelukt, dan weet je wat je overhoudt om te investeren. Dit kun je op dat moment zien als je eigen vermogen dat je kunt gebruiken voor het aanschaffen van een groter of tweede kantoorpand of bedrijfsruimte. Dit zal ook betekenen dat je een minder hoge bedrijfshypotheek hoeft af te sluiten.
Als je een bedrijfshypotheek afsluit, dan krijg je nooit 100% van het benodigde bedrag. Dit is bij de meeste banken rond de 70% en bij sommige banken maximaal 90%. De rest van het bedrag dat je nodig hebt, moet eigen vermogen zijn. Als je door de herfinanciering vastgoed een goed bedrag hebt overgehouden, hoef je dus misschien maar 50% van het benodigde bedrag als bedrijfshypotheek af te sluiten. Zo zorg je er ook voor dat de maandlasten van een tweede pand een stuk lager kunnen uitvallen.
Tip: Bedrijfshypotheek.nl
